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　　本报记者庄灵辉卢志坤北京报道

　　总量连续5个月环比减少后，房企融资于今年9月首次出现回暖迹象。

　　多方数据显示，今年9月房企融资较8月有所回暖，融资总量环比回升，融资利率维持在较低水平，同时在民营房企发债频获支持背景下，9月份信用债融资回升较为明显。

　　克而瑞数据显示，今年9月100家典型房企的融资总量为622.1亿元，环比增加61.8%，同比减少28%。其中债券发行了372.1亿元，环比增加95.1%，同比减少18.2%。

　　中指研究院监测数据也显示，今年9月房企非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%，融资形势稍有好转。其中，信用债规模占融资总额比例接近5成。

　　值得注意的是，今年前三季度房企非银融资总额7331.5亿元，同比下降52.6%，三个季度中各季度融资总额较为接近，未出现明显的融资高峰期。

　　“受监管支持增信发债影响，今年9月多家民企成功发行中期票据，同时由中债增提供不可撤销连带责任担保，共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通，未来第二批房企有望发行中债增担保中票。”中指研究院事业部研究主管陶淑茹指出，今年9月房企无海外债发行，信用债发行规模则为368.05亿元，受上年基数效应影响，同比上升10.6%。

　　融资总量环比回暖

　　多方数据显示，今年9月房企融资有所改善主要得益于信用债的发行出现较为明显的回升。

　　克而瑞数据显示，今年9月100家典型房企的融资总量为622.1亿元，环比增加61.8%。融资总量环比大幅增加，而在此之前，房企融资总量已连续5个月环比减少。

　　其中，今年9月房企发债(指境内外发行的各类债券、优先票据、中期票据等，不含各类贷款等)372.1亿元，环比大幅增加95.1%，同比减少18.2%。

　　9月房企发债出现明显回升，且以境内发债为主。克而瑞数据显示，今年9月房企境内发债308.7亿元，环比增加61.9%，同比增加24.7%。其中，公司债发行117.9亿元，环比增加210.3%，同比减少0.8%；中期票据发行149.8亿元，环比增加11.2%，同比增加279.2%。

　　中指研究院数据也显示，今年9月房企非银融资总额为777.9亿元，环比上升13.3%。其中，信用债融资规模最高，占比47.3%，海外债占比0%，信托融资占比11.0%，ABS融资占比41.7%。

　　具体来看，今年9月房企信用债融资回暖较为明显，融资规模同比上升10.6%，环比上升30.8%；信托融资则出现明显下滑，同比下降73.2%，环比下降42.3%；ABS融资同比上升41.1%，环比上升26.0%。

　　“今年8月，监管指定中债增提供全额不可撤销担保，支持民企发行中票，得到企业和市场的积极响应。”中指研究院方面指出，政策支持下，今年9月有多家民营房企成功发行中债增担保中期票据，共融资47亿元，并且发行票面利率在3.20%~3.33%之间，低于前期相关民企发行的无增信信用债。

　　整体规模仍处低位

　　虽然今年9月房企融资总量环比回暖较为明显，但整体规模仍然处于近几年的低位。

　　中指研究院数据显示，今年9月房企非银融资总额同比下降32.2%。同时，今年1~9月，房企非银融资总额7331.5亿元，同比下降52.6%。

　　融资结构方面，今年9月房企信托融资出现较大的波动性，同比下降73.2%，环比下降42.3%，且整体处于低位运行。三季度信托新增融资合计316.6亿元，仅为上年同期的22.5%。

　　从前三季度数据来看，今年1~9月房企信用债融资占比50.2%，同比提升19.9个百分点；海外债占比为2.4%，同比下降14.0个百分点；信托占比16.0%，同比下降15.1个百分点；ABS占比31.4%，同比提升9.3个百分点。

　　值得注意的是，今年前三季度非银融资总额分别占比约为33%、35%、32%，各季度融资比例差异不大，未出现明显的融资高峰期。

　　克而瑞数据也显示，今年9月典型房企的融资总量同比减少28%。其中境内债权融资同环比出现增长，境外债权融资63.4亿元，环比增加106%，同比则减少75.3%；资产证券化融资24.84亿元，环比减少55.7%，同比减少83.1%。

　　不过，房企融资成本整体也处于低位，且有进一步下降趋势。

　　中指研究院数据显示，今年9月房企融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。其中，信用债平均利率为3.21%，同比下降0.79个百分点，环比微降0.16个百分点；信托融资平均利率为7.76%，同比上升0.34个百分点，环比上升0.23个百分点；ABS平均利率为3.13%，同比下降0.79个百分点，环比上升0.15个百分点。

　　克而瑞数据也显示，今年9月100家典型房企新增债券类融资成本3.69%，环比上升0.16个百分点，同比下降1.93个百分点。今年1~9月100家典型房企新增债券类融资成本4.3%，较2021年全年下降1.08个百分点，其中境外债券融资成本7.65%，较2021年全年上升0.53个百分点，境内债券融资成本3.7%，较2021年全年下降0.43个百分点。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网

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